Kinh nghiệm mua nhà đất hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm. Nếu biết cách đầu tư đúng, chắc chắn bạn sẽ nhận được nhiều may mắn. Cùng tìm hiểu ngay nhé.
Mua bán nhà đất hay còn gọi là đầu tư bất động sản đang được ưa chuộng hiện nay bởi đây được coi là một cách sinh lợi nhuận cho người đầu tư rất nhanh. Có nhiều đối tượng để mua nhà cũ như: nhà chung cư, nhà đã qua sử dụng, nhà mua bán lại… Vậy kinh nghiệm mua bán nhà đất như thế nào cho chuẩn? Cùng tìm hiểu ngay qua những thông tin dưới đây để có được những lựa chọn tốt nhất cho bạn cùng gia đình nhé.
Ưu và nhược điểm khi mua nhà cũ
Khi tìm hiểu kinh nghiệm đi mua nhà đất, bạn sẽ rất dễ dàng lựa chọn được một ngôi nhà ở ưng ý với giá cả phải chăng. Vậy những ưu điểm và nhược điểm của chúng là gì?
Ưu điểm khi mua nhà cũ
– Ưu điểm về giá: Khi mua nhà cũ bạn sẽ có cơ hội chạm được đến trị giá thực mà không bị cộng dồn các chi phí khác như chi phí xây dựng, chi phí quảng cáo như khi mua một căn nhà mới.
– Bạn sẽ có thể quan sát ngôi nhà cũ một cách dễ dàng và tìm hiểu được thêm về các tiện ích xung quanh.
– Thiết kế sẵn, bạn chỉ cần tìm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình
Nhược điểm khi mua nhà cũ
– Nếu mua nhà cũ nhưng ở vị trí đắc địa thì giá cũng không hề rẻ
– Nhà cũ sẽ thường bị xuống cấp về cơ sở hạ tầng
Những kinh nghiệm “xương máu” khi mua nhà đất
Khi mua nhà cũ, để tốt cho gia đình, về lâu dài, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá cả, vị trí, điều kiện giao thông, tiện ích… và cả những vấn đề liên quan đến phong thủy của ngôi nhà.
Để chọn được một ngôi nhà cũ vừa đảm bảo về mặt pháp lý vừa phù hợp với nhu cầu là điều không hề dễ dàng. Dưới đây là những kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế mà bạn cần tham khảo kỹ trước khi quyết định mua nhà.
Cần xác định mục đích mua nhà
Tuỳ vào mục đích sử dụng ngôi nhà mà bạn sẽ đem tiền đi đầu tư để có lợi cho mình nhất. Nếu bạn đang cần chọn một căn nhà để cả gia đình có thể ở và gắn bó lâu dài, theo kinh nghiệm khi mua nhà đất, bạn cần chọn những căn hộ có chất lượng cao, không gian rộng, sạch sẽ và giá phải phù hợp với kinh tế.
Còn nếu bạn mua bán nhà cũ để kinh doanh, trao đổi tạo ra lợi nhuận thì nên chú ý đến giá của thị trường để lựa chọn thời điểm mua phù hợp. Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo khu đất không bị vi phạm các điều luật về đất đai của nhà nước.
Xác định thời gian sẽ mua nhà
Xác định được thời gian mua nhà phù hợp sẽ đem lại cho bạn nhiều cơ hội phát triển từ mảnh đất đó hơn. Khi tiến hành mua, điều kiện kinh tế cần đáp ứng được ít nhất 1/3 giá trị của căn nhà để đảm bảo các khoản chi tiêu hàng tháng mà bạn cần dùng đến.
Thời gian lý tưởng khi giá đất tại khu vực đang trong mức ổn định, không bị leo thang quá cao do thị trường, người môi giới, người giới thiệu cho bạn hoặc do các tác động từ phía nhà nước.
Tìm hiểu vị trí của ngôi nhà
Vị trí của ngôi nhà rất quan trọng và thường được nhắc đến đầu tiên trong các tiêu chí đánh giá tài sản. Nó quyết định đến khả năng sử dụng, giá cả và môi trường xung quanh. Một căn nhà tốt nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, gần các tiện ích và dịch vụ thiết yếu như: chợ, trường học, bệnh viện, công viên văn hóa…
Tìm hiểu nguồn gốc, xuất xứ của ngôi nhà
Khi quyết định mua nhà để ở đồng nghĩa với việc bạn và gia đình phải gắn bó với ngôi nhà này. Vì vậy, ngoài những vấn đề liên quan đến khoa Phong thủy như hướng, vị trí… bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà mình định mua. Vì điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn sau này.
Nếu chủ nhân của căn nhà này đang nợ nần hoặc tranh chấp, chưa chắc chắn mua được, dù mua rẻ cũng đừng búa vào vận trình. Ngôi nhà có vấn đề có yếu tố duy tâm, bạn cũng nên cố gắng tìm hiểu kỹ. Hoặc người bán muốn bán vì khu vực này phức tạp, dân trí thấp, nhiều tệ nạn… thì tốt nhất không nên thuộc đối tượng này.
Xác định hướng nhà hợp phong thuỷ
Khi lựa chọn mua nhà cũ, do không được lựa chọn hướng nhà như xây mới thì bạn cũng cần chú ý đến hướng phong thuỷ của ngôi nhà sao cho hợp với tuổi của mình. Mỗi gia chủ đều có một hướng nhà phù hợp hoặc tối kỵ nên tránh.
Khi tìm mua một ngôi nhà hợp tuổi, bạn nên đến xem nhà và kiểm tra xem nó có hợp phong thủy không bằng cách xác định hướng nhà chuẩn bằng la bàn. Nhà cạnh đồi không tốt về mặt phong thủy, nhưng nếu sau nhà có đồi, hoặc nhà cao tầng thì lại rất tốt.
Hình dạng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Rộng hơn và cao hơn ở phía trước là một điều tốt. Ngược lại, lưng càng hẹp, càng thấp sẽ tạo ra sự hụt hẫng, khó khăn.
Tìm hiểu về môi trường cư dân xung quanh
Khảo sát hàng xóm của bạn trước khi mua nhà là điều vô cùng cần thiết. Phải đảm bảo rằng môi trường sống tại đó văn minh, lịch sự để bạn và gia đình có thể sinh sống và phát triển. Hàng xóm nếu thân thiện, cởi mở sẽ hứa hẹn nhiều điều thú vị mới trong cuộc sống.
Ngoài ra, bạn cần có thời gian để hỏi hàng xóm hoặc người dân xem lối vào ngôi nhà mà bạn muốn mua có xung đột không. Có nhiều khu dân cư ở các thành phố lớn vì bị lấn chiếm mà xảy ra rất nhiều tranh chấp. Có những khu vực đường vào nhà còn đang tranh chấp, chưa giải quyết được. Trong những trường hợp này tốt nhất bạn nên tránh trường hợp sau khi mua nhà sẽ gặp nhiều rắc rối.
Quan sát thế đất và bản vẽ thực tế
Theo kinh nghiệm mua nhà, thế đất rất quan trọng đối với gia chủ. Một thế đất tốt sẽ đem lại tài lộc, bình an và may mắn đến trong cuộc sống. Thế đất đẹp sẽ phải ở nơi đông dân cư, hình dạng đất vuông vắn, khu đất cần cao ráo, tránh các thế xấu như ở đầu đường, cạnh sông, cạnh núi…
Quan sát kỹ bản vẽ thực tế khi đi xem mua nhà cũ. Hiện nay có nhiều bản vẽ không chuẩn dẫn đến nhiều rủi ro hơn cho người mua. Xem xét cách sắp xếp từ phòng ngủ đến phòng tắm sao cho thật hợp lý, tiện nghi. Bản vẽ phải hài hoà các không gian trong nhà để bạn và gia đình thoải mái sống nhất.
Phong thủy quan niệm rằng một ngôi nhà tốt thì cách bố trí phòng ốc trong ngôi nhà phải hợp phong thủy. Vì vậy, khi mua nhà bạn nên tham quan kỹ cách bố trí nội thất. Nếu phòng ngủ ở phía trên ga ra, nhà bếp, phòng giặt, hoặc không gian trống bên dưới; Phòng tắm phía trên phòng ăn hoặc nhà bếp; Phòng ngủ chung với nhà vệ sinh là điều không tốt, điều này có thể gây ốm đau, bệnh tật cho các thành viên trong gia đình bạn.
Cẩn thận xem tình trạng của ngôi nhà
Ngôi nhà khi mua cũ sẽ có nhiều tình trạng hỏng hóc cần phải kiểm tra kỹ. Chất lượng công trình của ngôi nhà cần đảm bảo chắc chắn để chống lại được mọi sự tác động của thiên nhiên. Ngoài ra các nội thất và cơ sở vật chất mà ngôi nhà đang có cũng phải thật tốt để bạn và gia đình có thể sử dụng lâu dài.
Với kinh nghiệm mua bán nhà đất, bạn phải hết sức lưu ý đến hệ thống thoát nước thải. Trên thực tế, có rất nhiều khu tập thể ở các thành phố lớn cơi nới, lấn chiếm mà nhiều đường ống thoát nước của khu tập thể nằm ngay dưới sân. Điều này không tốt lắm về mặt phong thủy cũng như cản trở rất nhiều nếu sau này bạn có ý định làm nhà. Ngoài ra, nhà nằm gần khu vực sứt mẻ, nghĩa trang…. bạn cũng cần lưu ý.
Xem xét giá cả, khả năng tài chính và tính pháp lý của ngôi nhà
Thị trường bất động sản ngày càng phát triển một cách sôi động hơn bao giờ hết. Bạn nên tham khảo kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa đảo hiện nay về giá cả, tính pháp lý của ngôi nhà.
Khi quyết định mua, dựa vào tình hình thực tế về giá của các lô đất xung quan trong khu vực để đàm phán với bên bán. Bạn cũng cần có trong tay 30-50% trên tổng giá trị của ngôi nhà để giảm áp lực về tài chính sau này. Nếu khả năng tài chính tốt, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn về diện tích nhà, vị trí nhà ở hơn. Kinh nghiệm mua nhà đất ở Hà Nội là nên chọn các ngôi nhà mặt tiền để tiện trao đổi, buôn bán và kinh doanh sau này.
Bên cạnh nguồn gốc của căn nhà, bạn cũng cần lưu ý những thông tin được đề cập trong sổ đỏ của căn nhà. Nếu nhà từ hai tầng trở lên mà sổ đỏ chỉ nói đến đất. Nếu diện tích thực của căn nhà là 50m2 nhưng trên sổ đỏ chỉ có 40m2, họ lấn ra 10m2 nên bạn thương lượng chỉ trả 40m2 trên sổ đỏ. Nếu người bán không phải chính chủ, bạn có thể yêu cầu họ gặp chính chủ gọi là sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên chính chủ sau này.
Hãy chịu khó xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau của ngôi nhà
Một ngôi nhà hoàn hảo sẽ phải đáp ứng đảm bảo cung cấp cho người ở một nơi sống lý tưởng vào mọi thời điểm trong ngày. Với kinh nghiệm mua nhà đất thành phố Hồ Chí Minh, trước khi quyết định mua bạn nên đi xem ngôi nhà nhiều lần để có được cái nhìn toàn điện nhất.
Nhà không được nhiều ánh sáng quá, cũng không thông gió quá vì như vậy vào những hôm nắng hoặc mưa gió lớn sẽ khiến bạn và gia đình không an toàn. Ngoài ra, ngôi nhà cần đảm bảo đủ thoáng mát để giúp bạn sinh hoạt một cách tốt nhất. Đây là kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua.
