vi bằng mua bán nhà đất là như thế nào? Đất vi bằng có xây nhà được không để có thêm thông tin cho mình, phòng tránh các rủi ro đáng tiếc.
Vi bằng nhà đất là gì?
Vi bằng là một thuật ngữ được nhắc đến khá nhiều, liên quan đến lĩnh vực mua bán nhà đất. Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể về vi bằng:
“Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.”.
Cụ thể, vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trong phạm vi toàn quốc, theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, trừ các trường hợp khác không được lập vi bằng nhà đất theo quy định trong Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Lập vi bằng nhà đất là không đúng quy định
Sau khi hiểu rõ khái niệm lập vi bằng nhà đất là gì? Cần phải hiểu rõ hơn vi bằng nhà đất không thể thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng. Điều này được quy định cụ thể theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cụ thể như sau:
“1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.”
Theo quy định trên, lập vi bằng trong mua bán nhà đất là sai quy định, văn bản này không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hay chứng thực.
Không được lập vi bằng nhà đất để mua bán, chuyển nhượng
Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định các trường hợp sau không được lập vi bằng mua bán nhà đất:
“…
4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.”.
Dựa theo quy định ở trên, cấm hành vi lập vi bằng thừa phát lại mua bán nhà đất để:
“Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (chuyển nhượng nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất nếu có).
Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.”
Những trường hợp về nhà đất được lập vi bằng
Theo quy định, dù không được lập vi bằng thay hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nhưng Thừa phát lại có thể lập vi bằng liên quan đến chuyển nhượng nhà đất để ghi các sự kiện liên quan. Cụ thể:
- Lập văn bản vi bằng xác nhận tình trạng mảnh đất, nhà ở.
- Lập vi bằng giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất đúng pháp luật, khi hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực hợp pháp theo quy định.
- Lập vi bằng ghi nhận sự kiện đặt cọc…
Hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhà đất
Bước 1: Người cần lập vi bằng nhà đất đến tại Văn phòng Thừa phát lại để làm hồ sơ yêu cầu lập vi bằng.
Bước 2: Thỏa thuận để lập vi bằng
Bước 3: Tiến hành lập văn bản vi bằng
Văn phòng Thừa phát lại phải chứng kiến trực tiếp, tiến hành lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước pháp luật và người có nhu cầu lập vi bằng về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận lại sự kiện, hành vi trong văn bản vi bằng phải đứng trên lập trường khách quan, trung thực. Trong trường hợp có thể, Thừa phát lại được quyền mời thêm người làm chứng để chứng kiến hành vi lập vi bằng.
Đối với người yêu cầu lập vi bằng cần phải cung cấp chính xác và đầy đủ các tài liệu, thông tin liên quan cũng như chịu trách nhiệm về độ chính xác, tính hợp pháp của các tài liệu, thông tin được cung cấp.
Khi thực hiện lập vi bằng, Thừa phát lại cần giải thích rõ cho người yêu cầu về tính hợp pháp, giá trị pháp lý của vi bằng. Người yêu cầu cần ký hoặc điểm chỉ vào văn bản vi bằng.
Trong văn bản vi bằng, Thừa phát lại cần ký từng trang, đóng dấu và ghi nhận vào sổ lập theo mẫu của Bộ trưởng Bộ tư pháp quy định.
Vi bằng nhà đất hoàn thành phải gửi 1 bản cho người yêu cầu, lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại đúng trình tự theo quy định của pháp luật như các văn bản chứng thực khác.
Trong thời gian 3 ngày làm việc, tính từ ngày kết thực việc lập văn bản vi bằng, Văn phòng Thừa phát lại cần gửi vi bằng, tài liệu khác (nếu có) đến Sở Tư pháp để đăng ký. Trong 2 ngày làm việc, Sở Tư pháp phải lưu trữ vi bằng vào sổ đăng ký.
Vi bằng nhà đất có sang tên được không?
Theo quy định của khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 08/2020/NĐ-CP. việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên, vì:
- Pháp luật quy định hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất cần chứng thực hoặc công chứng và hồ sơ sang tên cần hợp đồng chuyển nhượng công chứng hoặc chứng thực.
- Vi bằng không thể thay thế văn bản chuyển nhượng mà chỉ để ghi nhận sự kiện, hành vi theo yêu cầu.
Đất vi bằng có xây nhà được không?
Đất vi bằng không làm sổ đỏ/ sổ hồng được, cho nên, nếu lỡ mua đất vi bằng có xây nhà được không? Như các thông tin đã trình bày ở các mục trên, đất vi bằng không thể xin giấy phép xây dựng vì thế không thể xây nhà hay bất cứ công trình nào trên đất.
Trường hợp vẫn xây nhà trên đất vi bằng, nếu xảy ra tranh chấp thì sẽ không được pháp luật bảo vệ. Vậy phải xử lý sao khi đã lỡ đầu tư mua đất vi bằng? Hủy bỏ giao dịch hoặc chuyển nhượng lại cho bên thứ 3 là cách để giải quyết.
Trên đây là một số thông tin về thủ tục lập vi bằng nhà đất cũng như các vấn đề liên quan khi lập vi bằng do Phước Thịnh Land tổng hợp và chia sẻ để bạn đọc tham khảo. Khi có nhu cầu mua đất, mua nhà đất, đừng quên truy cập https://phuocthinhland.com/ để tham khảo các thông tin bán đất nền, nhà ở,… để có thêm nhiều sự lựa chọn cho mình nhé. Chúc bạn thành công!
